1.使用荷载超载情形的损坏特征使用荷载超载是指房屋在使用过程中，由于各种原因，造成恒载或活载超出设计荷载值，使得构件设计承载力不足，严重时构件出现损坏常见的使用荷载超载主要包括：擅自增加恒载、活载两种形式，对改变用途或拆改结构也应该视为超载的类型。
(1)擅自增加恒载主要包括：装修增加楼面面层的厚度、铺设石材地面，或垫高楼面、摆设大体积石材装饰物、砌筑隔墙、屋顶接层或屋面种植、改变用途、拆改承重结构等(2)擅自增加活载主要包括：集中堆放装修材料、增加厂房吊车荷载等。
使用荷载超载会对结构构件造成有规律地损伤、变形和开裂如：梁、板、柱产生变形、位移、倾斜及裂缝，减弱了结构承载能力，长期超载会使结构突然破坏，发生突发性安全事故超载引起的受弯裂缝、受剪裂缝、受压裂缝具有不同特征，对结构破坏起到推波助澜的作用，扩大了原结构质量的瑕疵，加速了房屋老化，减少了房屋的使用寿命，其危害不能小觑。
2.地震灾害造成不同结构的损坏特征地震灾害对建筑结构的损坏是极大的，主要有三种破坏形式一是房屋主体承重结构承载力的剪切破坏；二是因支撑系统失效、结构构件间连接不牢或支撑破坏，导致房屋结构局部破坏或整体失稳倒塌；三是当房屋结构产生过大振动变形时，墙体饰面、围护墙、雨棚等非结构构件发生脱落或倒塌，这时主体结构尚未破坏或失稳。
因此，判断房屋的抗震性能应主要从房屋承重结构的继续承载能力，主体结构局部或整体的稳定性，围护结构及附属构件的牢固性等三个方面进行下面就不同类型的结构的震损特征进行分析(1)多层砌体结构1）地震作用使墙体产生开裂，裂缝的种类有：水平裂缝、X形裂缝、错位裂缝等。
2)地震作用使房屋局部或整体发生倒塌，倒塌情形有：上部倒塌、下部坍塌、整层垮塌等3)地震作用会使构件滑移并形成饺接或倾覆.如预制板的滑落、女儿墙外闪、雨篷门楼倾覆、屋面烟囱倒伏等4）地震作用会发生边跨单元失去约束，如角柱位移、边跨单元倾斜、倒塌等。
5）地震作用会发生楼梯间破坏，如外跨楼梯的外闪坍塌、内楼梯的滑移坍塌等（2）混凝土结构1）地震作用下现浇板与梁共同工作，会形成“强梁弱柱”的破坏机制，使柱头发生冲切后的剪切破坏2）地震作用下由于节点区域箍筋配置不足，梁柱节点会发生严重错位和破坏。
3）地震作用下由于角柱沿纵、横两个方向都仅是单边有梁，受双向弯剪作用后极易发生破坏，严重时会引起竖向坍塌4）地震作用下会出现明显的薄弱楼层和“鞭梢”，造成楼层坍塌、变形开裂连梁和墙肢破坏5）地震作用下会出现非结构构件的大量破坏，伸缩缝处由于宽度不足发生撞击破坏。
6）地震作用下框架结构的楼梯间，框架柱会形成“短柱”并发生“短柱”效应，框架柱极易产生剪弯破坏（3）其他地震作用下“不规则建筑”布置，由于其刚度的不均匀，引起阴阳角部位结构的相互咬合，使结构发生错裂破坏。
1.基坑降水不当对相邻房屋的损坏特征随着高层建筑和大型市政设施的建设，深基坑施工频繁出现深基坑施工对相邻房屋的影响主要因素是基坑降水基坑降水的主要目的是收水作用，当基坑降水对相邻房屋的基土产生减压作用时，基土扰动不可避免。
基坑降水半径对相邻房屋的地基土壤形成扰动，使相邻房屋发生不均匀沉降，引起结构变形、位移和房屋开裂（1）降水井的误判完井是指侧面透水井，非完井是指三面透水井，两者最大的不同是用水量的不同当完井与非完井的概念混淆时，会造成降水井设计深度有误，引发对井涌水量、抽水量的误判，使降水影响半径扩大。
（2）收水井与减压井的误判基坑降水的主要目的是收水，即保持基坑工作面无水即可，所以基坑降水井属于收水井收水井的影响半径是可控的当基坑降水井超过一定深度时，基坑降水效果明显，但基坑降水影响半径也随之扩大，把属于相邻房屋不该抽掉的地下水也抽走，造成相邻房屋地基土的减压效应，此时降水井已成为减压井，会对相邻房屋产生严重影响。
（3）降水深度的误区降水深度不能随意，实施降水作业时必须控制在合理的深度内确定降水深度时不能根据基坑面上的水来判断基坑降水效果，因为基坑面上的水属于扰动后的地表水，以此为标志确定降水深度非常容易引起对降水影响的误判。
基坑降水应与基坑收水同时进行，不能随意决定降水深度和抽水量（4）轻视降水影响半径的计算降水影响半径要通过科学计算，不能轻视有人认为基坑止水帷幕可以减少基坑影响半径其实不然，因为止水帷幕只解决外水渗透速度缓慢和围挡作用，绝对不能因有止水帷幕，不作降水影响半径计算。
很多基坑降水不当造成对相邻房屋的影响，严重的会导致相邻房屋的倾斜或倒塌2.燃爆引起房屋的损坏特征爆炸是能量突然释放并产生压力波向周围传播的现象爆炸对建筑的破坏主要是冲击波、震动波和室内外压差引起的破坏建筑物内、外爆炸对建筑破坏各有不同。
（1）建筑物内部发生爆炸当建筑物内部发生爆炸时，室内各构件都会造成不同程度的损伤，维护结构会被爆炸冲击波向外推出爆炸卸能出口处迎面的相邻建筑，在残余冲击波的作用下，维护结构向室内移动，其他面在压差的作用下维护结构向外移动。
如果室内因燃气爆炸，结构损伤最严重的地方应该是室内空间最大的区域，因为室内空间最大的区域是燃气蓄能最大的地方（2）建筑物外部发生爆炸当建筑物外部发生爆炸时，由于冲击波和震动波的作用，迎波面的维护结构会向室内移动，其他面在压差的作用下维护结构向外移动。
（3）灭火方式不当引发次生灾害建筑物内部爆炸一般情况下会伴随火灾，当灭火方式不当时，会引起房屋的坍塌如混凝土框架结构中的框架柱在炽热的高温环境下会吸收大量的热能，当遇到低温灭火水的冲击时，混凝土框架柱因淬火效应发生分崩离析，失去承压面，造成坍塌。
还有当烟尘浓度达到一定数量值时，因高温花岗岩饰面会发生岩爆，并擦出火花引起爆炸爆炸对建筑结构的破坏巨大，改变了结构传力路径和结构构件的功能，造成结构失稳，同时火灾会对结构产生损伤如混凝土的碳化、混凝土保护层的脱落、钢筋性能改变等。
3.房屋年久失修的损坏特征房屋年久失修主要是房屋管理问题一是房屋利益人对房屋安全意识和责任的淡漠，二是产权多元化引起相互扯皮，三是维修资金长期不到位和维护不及时，四是擅自改变房屋原有使用功能由于对房屋管理不善，使房屋长期处于年久失修状态，加速了房屋的老化，缩减了房屋的使用寿命。
（1）砌体的风化长期受大自然风吹、日晒、雨淋、霜雪反复冻融等侵蚀，砖表面逐渐酥松、剥落，灰缝砂浆酥松、粉化（2）使用、养护不当下水管道及水落管漏水长期不修，使其周围的砖墙吸收了大量水分，反复浸蚀造成砖表面霉变、酥松、剥落。
（3）化学物质的侵蚀工业厂房中，由于空气中扩散腐蚀气体和腐蚀介质，对砌体产生侵蚀作用。（4）混凝土保护层失效混凝土保护层失效会引起混凝土中的钢筋发生锈蚀，对混凝土的承载能力、耐久性产生极大影响。
（5）混凝土的裂缝混凝土裂缝会影响结构承载能力和耐久性，如果有裂缝的混凝土构件长期处于渗漏状态下，混凝土结构将失去有效的工作性能，无害裂缝也会变成有害裂缝（6）钢结构锈蚀钢结构锈蚀会减小构件截面，使结构承载能力减弱，铁锈具有吸湿性，锈层体积膨胀会形成疏松结构并继续扩展到内部，且锈蚀不停止，对钢结构影响极大。
（7）钢结构变形钢结构变形可分为整体变形和局部变形整体变形会造成承载能力或稳定性不能满足使用要求，并产生构件间的附加应力，影响力的传递，甚至会引起结构的破坏（8）钢结构裂缝钢构件出现微裂缝后，在动力荷载或静力荷载反复作用下，微裂缝扩展，当裂缝发展到一定程度，该截面上的应力超过钢材晶粒格间的结合力，就会发生钢材的脆性破坏，导致构件失效。
（9）木构件变形木结构构件的变形是木结构的症害表现，随着时间推移，正常情况下变形会越来越慢，如变形突然增大或速度越来越快，往往是结构破坏的预兆，过大的变形会导致房屋局部或整体垮塌（10）木构件开裂裂缝是木材中最常见的缺陷，木材产生裂缝其承压、抗剪强度明显降低。
如屋架下弦接头处及其木夹板的受剪面及受剪面附件出现的裂缝，会使木构件失去了抗剪能力，严重的会导致屋架垮塌（11）木构件腐朽腐朽是木结构构件最严重的缺陷，表明木结构构件失去承载能力或承载能力减小严重时会导致木结构构件整体性、稳定性丧失，造成结构垮塌。
(12)木构件虫蛀虫蛀一般指甲壳虫和白蚁等昆虫对木材的侵害甲壳虫主要侵害含水率较低的木材，而白蚁喜欢蛀蚀潮湿的木结构被白蚁蛀蚀过的木构件，往往表面看不到明显痕迹，而内部已被蛀空，使构件丧失了承载能力，严重的会引起房屋垮塌：。
(13)外墙贴面砖脱落外墙面砖脱落对路人或财物会造成威胁，究其原因除了材质、粘贴质量外，在受烈日暴晒、冻胀、浸水、勾缝不严等情况下，易使外墙贴面产生空鼓、脱落，影响耐久性(14)幕墙玻璃破裂幕墙玻璃破裂因素很多，包括玻璃质量、裁切工艺、嵌固构件安装质量、结构的变形、挤压效应等，无论是单独或是几种因素共同作用，均可引起幕墙玻璃破裂。
幕墙玻璃破裂虽然不会影响到房屋主体结构安全，但会因玻璃自爆后的坠落伤害路人或财物因此不容忽视
